Ипотека через эскроу-счёт
Безопасная покупка недвижимости с контролем банка
Рассчитать ипотеку
перейти к калькулятору
Получить консультацию
открыть форму заявки
Преимущества
Ставка от 6% по программе «Семейная ипотека»
Сумма кредита до 12 млн ₽ на срок до 30 лет
Помогаем правильно оформить заявку и пройти одобрение
Что такое эскроу-счёт и как это работает
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором хранятся средства покупателя. Деньги блокируются до завершения строительства и перечисляются застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию.
Почему это безопасно:
Застройщик получает оплату только после завершения строительства
Сделка проходит в рамках 214-ФЗ
Риски для покупателя сведены к минимуму
Деньги хранятся в банке и защищены до сдачи объекта
Пошаговая схема:
1. Банк одобряет ипотеку
2. Открывается эскроу-счёт
3. Средства покупателя и банка размещаются на счёте
4. Идёт строительство
5. Дом сдан → банк перечисляет деньги застройщику
Калькулятор ипотеки
Материнский капитал
Материнский (семейный) капитал можно использовать для оплаты строительства дома в рамках ипотеки с эскроу-счётом
Этапы работы с материнским капиталом:
- Заключается договор подряда на строительство дома с нашей компанией
- У заказчика должен быть земельный участок с назначением «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС)
- Выбирается проект дома
- Заключается договор на строительство дома
- Заказчик обращается в Пенсионный фонд (ПФР) с договором на строительство дома
- После перечисления средств материнского капитала ПФР на расчётный счёт компании заказчик доплачивает оставшуюся сумму по договору (при необходимости)
Мы сопровождаем клиента на каждом этапе и помогаем корректно подготовить документы для ПФР и банка.
Необходимые документы
Паспорт Гражданина РФ
ИНН(копия)
СНИЛС(копия)
Сертификат на материнский капитал или его копия
Справка с ПФР об остатке денежных средств материнского(семейного) капитала (выписка из финансвой части лицевого счета)
Документ, подтверждающий право обственности на земельный участок
Разрешение на строительство
Договор на строительство с компанией СК "Империя"
Банки-партнёры
Мы работаем с банками, которые предлагают ипотечное финансирование для строительства дома в рамках ипотеки с эскроу-счётом.
Сбербанк
Россельхозбанк
скоро
ВТБ
Альфа-Банк
Получите консультацию
Оставьте заявку — мы подберём банк, рассчитаем ипотеку и поможем с оформлением.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Что такое ипотека с эскроу-счётом при строительстве дома?
Ипотека с эскроу-счётом — это кредит, при котором деньги на покупку или строительство дома размещаются на специальном банковском счёте (эскроу). Банк хранит средства до тех пор, пока застройщик не выполнит все обязательства (например, построит дом и оформит документы).
Это защищает покупателя: застройщик получит деньги только после успешного завершения строительства и регистрации недвижимости на ваше имя.
Как происходит процесс строительства дома по ипотеке с использованием эскроу-счёта?
Основные шаги:
1. Вы выбираете проект и заключаете договор с застройщиком
2. Банк одобряет ипотеку и открывает эскроу-счёт под ваш договор
3. Ваш первоначальный взнос и кредитные средства размещаются на эскроу-счёте
4. Застройщик строит дом
5. После ввода дома в эксплуатацию банк разблокирует средства и перечисляет их застройщику
1. Вы выбираете проект и заключаете договор с застройщиком
2. Банк одобряет ипотеку и открывает эскроу-счёт под ваш договор
3. Ваш первоначальный взнос и кредитные средства размещаются на эскроу-счёте
4. Застройщик строит дом
5. После ввода дома в эксплуатацию банк разблокирует средства и перечисляет их застройщику
Когда начинается строительство и сколько времени оно займёт?
Строительство начинается сразу после подписания договора — благодаря проверенным партнёрским отношениям с банком и наличию финансирования.
Типичный срок строительства —
от 3 до 6 месяцев
, в зависимости от проекта и сезона.
Какие преимущества ипотека с эскроу-счётом даёт покупателю?
Безопасность средств
— деньги находятся на счёте до сдачи дома
Государственные гарантии
— схема регулируется законом 214-ФЗ
Прозрачность
— банк контролирует все этапы, от одобрения до ввода дома в эксплуатацию
Уверенный старт строительства
— финансирование доступно сразу, без задержек
— деньги находятся на счёте до сдачи дома
Государственные гарантии
— схема регулируется законом 214-ФЗ
Прозрачность
— банк контролирует все этапы, от одобрения до ввода дома в эксплуатацию
Уверенный старт строительства
— финансирование доступно сразу, без задержек
Насколько это надёжно? Что будет, если застройщик не выполнит свои обязательства?
Средства остаются на эскроу-счёте в банке. Если застройщик не завершит строительство, закон допускает возврат денег покупателю, а банк получает погашение кредита.
Вы не остаётесь ни с долгом, ни без дома.
Нужно ли платить по ипотеке во время строительства?
Да, вы начинаете выплаты после размещения средств на эскроу-счёте.
Обычно во время строительства гасится только процент по кредиту, а основной долг — после сдачи дома.
Каков размер первоначального взноса и как происходит оплата через эскроу-счёт?
Обычно первоначальный взнос составляет
от 15% до 20%
стоимости дома (точные условия зависят от банка).
Вы переводите свой взнос на эскроу-счёт, банк добавляет кредитные средства, и полная сумма хранится на счёте до завершения строительства.
Что нужно, чтобы начать оформление ипотеки с эскроу на строительство дома?
Свяжитесь с нами для подбора проекта и подготовки документов.
Банку потребуются стандартные бумаги для оценки платёжеспособности (паспорт, справка о доходах и др.), после чего банк открывает эскроу-счёт, вы вносите взнос и строительство начинается.
Можно ли начать строительство используя материнской капитал?
Использование материнского капитала для строительства может быть возможным, однако требования и условия могут различаться в зависимости от банка. Для получения точной информации следует обратиться в банк или к специалисту компании СК "Империя" и уточнить, какие документы и условия применяются в вашем случае.
Являетесь ли вы аккредитованным застройщиком?
Строительная компания «Империя» (ООО «ИМПЕРИЯ») является аккредитованным Застройщиком для целей индивидуального жилищного строительства и внесена в Перечень рекомендуемых подрядных организаций "Сбербанк" и "Россельхозбанк"
Какие сроки выдачи ипотеки на строительство загородного жилья?
Как для многих кредитных продуктов, сроки выдачи одобрения ипотечного кредита на строительство жилья за городом варьируются в зависимости от сложности процесса и требований банка. Обычно срок выдачи кредита может составлять от 2-3 недель до 1-2 месяцев.
Можно ли взять кредит для строительства жилья на арендованном участке?
Кредит на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на арендованном участке может быть возможен в зависимости от политики банка. Опять же, требования и условия могут различаться в зависимости от банка и программы ипотеки.
